Cuando el alquiler se atrasa, la ventana para actuar es más amplia de lo que parece, pero se cierra rápido en cuanto empieza el procedimiento judicial. Las ayudas existen y funcionan, siempre que se soliciten a tiempo.
Ayudas de emergencia
Los servicios sociales municipales gestionan ayudas de urgencia que pueden cubrir mensualidades atrasadas, suministros y, en algunos casos, la fianza de una nueva vivienda.
Se conceden con relativa rapidez, pero exigen acudir antes de que la deuda sea inasumible. Una o dos mensualidades se cubren con mucha más facilidad que seis.
Ayudas autonómicas
Varias comunidades mantienen líneas específicas para evitar la pérdida de la vivienda, con importes superiores a los de las ayudas municipales. Se gestionan desde la consejería de vivienda o los servicios sociales.
La suspensión del lanzamiento
La normativa contempla la posibilidad de suspender el desahucio cuando el hogar se encuentra en situación de vulnerabilidad acreditada por los servicios sociales, mientras la administración busca una alternativa habitacional.
Para activarlo es imprescindible que exista un informe de servicios sociales. Sin ese informe el juzgado no puede aplicar la suspensión.
Este es el punto que más se descuida: la gente acude a servicios sociales cuando ya tiene fecha de lanzamiento, y entonces el informe llega tarde.
Negociar con el propietario
Antes de cualquier procedimiento, proponer por escrito un plan de pago aplazado tiene más recorrido de lo que parece. Al propietario le cuesta dinero y meses recuperar la vivienda por vía judicial.
Deja constancia escrita de la propuesta: sirve además como prueba de buena fe si el asunto llega al juzgado.
Asistencia jurídica
En procedimientos de desahucio existe derecho a asistencia letrada gratuita si se cumplen los requisitos de la justicia gratuita. Además, los servicios de orientación jurídica de los colegios de abogados atienden sin coste.
Comparecer con abogado cambia el resultado en muchos casos, y no comparecer lo empeora siempre.
El orden correcto
Acude a servicios sociales en cuanto sepas que no vas a poder pagar, no cuando llegue la demanda. Solicita el informe de vulnerabilidad, pide las ayudas de urgencia y plantea por escrito un plan al propietario.
Estas tres acciones, hechas pronto, resuelven la mayoría de las situaciones antes de que lleguen al juzgado.
